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      三季度地價漲幅放緩 上漲壓力仍大

          近日,中國國土勘測規劃院發布的三季度全國主要城市地價監測報告顯示,全國主要監測城市地價同比增長 1.65%,增速較上季度下降0.40個百分點。其中,住宅地價同比增速連續10個季度放緩,綜合、商業服務地價同比增速連續9個季度放緩,工業地價同比增速連續4個季度放緩。

        數據顯示,三季度全國主要監測城市的商業服務、住宅、工業地價同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%,較上季度分別下降0.41個、0.30個、0.52個百分點。與此同時,三季度全國主要監測城市地價環比增速為0.58%,較上一季度上升0.15個百分點。

        中國國土勘測規劃院地價所所長趙松表示,三季度房地產企業開發投資逐步恢復,市場剛性需求逐步釋放。房地產企業資金狀況有所改善,但在房地產金融審慎管理背景下,房企到位資金中國內貸款和利用外資同比增速回落。

        近幾個月來,政策層面再次重申堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,并在金融監管、財稅調節、市場監測、信息公開等方面提出要求,確保房地產市場平穩健康發展。

        同時,多地紛紛出臺加碼調控新政。深圳、南京、杭州、寧波、沈陽、常州、成都、東莞等地采取升級限購限貸政策、增加限售年限、調整土拍競價規則、加大無房家庭搖號比例、增加住宅用地供應等多種措施遏制投機炒房,滿足合理自住需求。深圳、無錫、沈陽和成都等城市調整個人住房轉讓增值稅免征年限等。

        受這些因素影響,地價漲幅有所放緩,但壓力仍大。國家統計局近日發布的數據顯示,今年前10個月,房地產開發企業土地購置面積17775萬平方米,同比下降3.3%,連續4個月降幅擴大。但與此同時,今年前10個月土地成交價款同比增長14.8%,土地價格上漲的壓力仍然較大。

        趙松表示,四季度預計全國城市地價環比增速仍呈小幅上升的趨勢,住宅地價總體保持穩中有升,熱點區域和部分熱點城市的住宅地價環比增速有所回落。下一步,應在增加信貸金融政策支持實體經濟力度的同時,強化房地產金融審慎管理制度,避免資金“脫實就虛”,合理引導房企降杠桿。

        值得注意的是,國家統計局發布的數據顯示,前10個月全國商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,年內首次實現增速止跌。其中,住宅銷售面積增長0.8%,年內首次回正。對于后續房地產市場的發展,專家普遍表示,房地產政策將保持穩定性和延續性,保持房地產市場平穩健康發展是堅定不移的方向。

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