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      房企債券周融資額環比增逾七成

          貝殼研究院發布最新報告顯示,上周(11月9日至15日),房企境內外債券共發行24筆,較前一周增加8筆,融資(含計劃)金額約277億元,融資金額環比前一周增加74.8%。

        其中,單周境外發債5筆,發債規模合計95.8億元,環比增長31.8%;房企新發行境內債券181.2億元,環比上升111.2%,主要受到蘇高新、華發、萬科、珠江實業等少數房企超20億發債規模拉動。

        貝殼研究院高級分析師潘浩表示,上周境內、境外債券規模雙升,主要由于單筆大額發債規模拉動,上周發行大額規模債券數量超越此前10月總和。

        近期房企發行大額債券需求明顯增加。中原地產研究中心統計數據顯示,受還債壓力和監管壓力影響,11月上旬,房企融資需求井噴,僅11月上旬,房企境內境外發布近600億元融資計劃,刷新年內紀錄。

        中原地產首席分析師張大偉表示,2020年房企整體融資金額刷新歷史紀錄。從近期來看,市場傳聞房企融資收緊,房企擔憂未來銷售壓力,為了應對即將到來的市場變化,加快儲備資金,盡量大額度融資。

        眾多房企發債主要用于還債。上海易居房地產研究院研究員王若辰表示,在還債壓力增長下,房企存貨增速明顯收窄。今年三季度,超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。這意味著,在監管進一步升級,未來形勢整體不明朗下,房企開始明顯減緩擴張力度。

        一面是還債壓力居高不下,一面是監管繼續緊縮。業內人士表示,隨著監管進一步趨嚴,如何穩定資金鏈將成房企重中之重。下一步,在“三條紅線”政策落地背景下,除了進一步加大融資力度,出售項目、引入戰略投資現象或增多。

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